返回 2025年11月20日

　　日前，自治区住房城乡建设厅对广西房屋交易网签合同示范文本进行了修订完善，并公开征求意见，包括预售、现售、存量房、房屋租赁和房产抵押等五个合同示范文本。据悉，修订的内容主要涉及房屋预告登记、预售资金监管和合同争议解决等方面，以进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益。
　　据介绍，此次修订将在《广西壮族自治区商品房买卖合同（预售）（示范文本）》中增加“第二十条房屋预告登记”。《中华人民共和国民法典》规定的不动产预告登记制度，具有明晰不动产权利关系、预防多次处分交易风险，保障购房者最终取得房屋所有权的功能。预告登记有利于保障房屋买受人将来实现物权，也可以解决司法实践中出现的“一房二卖”“先卖后押”、执行异议纠纷等购房人权利认定难的问题，并新增预告登记主管部门自治区自然资源厅作为联合印发部门。
　　同时，《广西壮族自治区商品房买卖合同（预售）（示范文本）》将“预售资金监管账户”条款前置到了第七条并且明确，购房人缴交的定金、首付款、商业银行发放的按揭贷款、住房公积金个人住房贷款以及其他形式的购房款等商品预售资金，必须全部直接存入监管账户。
　　此外，在《广西壮族自治区商品房买卖合同（预售）（示范文本）》《广西壮族自治区商品房买卖合同（现售）（示范文本）》的房屋权利状况承诺中增加多次处分违约条款。在完善违约条款、争议解决方式上，增加多次处分违约条款，有利于防止出卖人“一房二卖”“先卖后押”等多次处分房产的不规范行为，保护诚信一方，规范市场环境；引导合同当事人在签订合同时确定调解组织，提示当事人先行和解、调解，仍不能解决争议再起诉。
　　据《南国早报》