返回 2024年09月24日

　　“自从商铺租出去后，我就没去看过，这一看吓了一大跳！”近日，市民龙女士向“柳报维权哥”反映，她在柳南区飞鹅路1号谷埠街国际商城F区1楼拥有一间十几平方米的产权商铺。今年4月，实际承租方撤场，原商业管理公司也宣布破产，留下一片狼藉。当龙女士打开商铺大门时，眼前的一幕让她震惊不已：商铺内放置了一台体积巨大、用途不明的机器，几乎将整个店铺空间占满。这究竟是怎么一回事？记者对此进行了走访。

　　商铺内惊现大型机器
　　19日上午，记者与龙女士一同来到该商铺，映入眼帘的是一台高约5米、长约3米、宽约1米的银色大型机器，其上方密布着多个输送管道，未听见机器运转的声响。机器侧面赫然贴着“变风量调节器”的标识。
　　“上一任租户是南城百货谷埠街店，他们长期在这里经营，我怀疑这个大机器就是他们放置的。”龙女士介绍，自2006年她以房开包租的形式购得此商铺后，就由房开作为担保方，先后租赁给柳州市利嘉商业管理有限责任公司和广西正和商业管理有限公司，授权他们以公司的名义对外出租龙女士的商铺，租赁期至2026年6月30日。前不久，承租方提前撤场，留下了这台庞然大物。另外，在距离龙女士店铺50多米的江女士的店铺内，也安放了一台外形一样的大型设备。
　　那么，这两台机器究竟为何物？记者来到谷埠街国际商城柳州正和物业服务有限公司了解情况。该物业公司经理张先生表示，物业公司拥有这两台设备的管道走向图纸，他们已确认这两台设备是供当时进驻的南城百货使用的中央空调和消防强排烟设备，并且目前已经没有商家使用，“不过，龙女士的出租行为发生在物业公司进驻之前，因此物业公司对设备的安装时间和安装者并不清楚。”
　　张先生还透露，当时整个南城百货经营区域是由50余家铺主通过利嘉和正和两家商业管理公司统一出租给南城百货的。因此，铺主并不清楚自己商铺出租后的具体用途。

　　铺主担忧不敢拆
　　物业表示可配合
　　面对上一任承租方提前撤场所留下的大型机器，龙女士束手无策，她担心私自拆除会对周边的商铺造成不良影响，自己无法承担后果。如今，她和江女士的铺面不仅无法出租，还要承担物业管理费。“我们也想拆除，但拆除的费用又该由谁来承担？”江女士说。
　　张先生表示，物业可以配合龙女士拆除机器，但需要先报备，并在物业公司的指导下拆除，以防影响到其他业主。
　　据了解，由于广西正和商业管理有限公司已破产，目前该公司的破产公司管理人为广西众维律师事务所。为此，龙女士与江女士又找到广西众维律师事务所，破产公司管理人建议龙女士给所有相关联的公司发函，希望对方能来确认设备的权属并尽快处理。然而，函件发出后却石沉大海。

　　承租公司失联
　　律师建议明确权属
　　为了进一步了解情况，记者试图联系广西南城百货有限责任公司和柳州市利嘉商业管理有限责任公司，但遗憾的是均未能联系上相关负责人。随后，记者又来到广西正和商业管理有限公司的破产公司管理人广西众维律师事务所。
　　然而，律所工作人员表示由于情况复杂，他们不便透露具体信息，也无法给出明确的解决方案。如果业主有其他需求，可以继续联系破产公司管理人，如果是他们职责范围内的，他们会尽量帮忙处理。
　　“柳报维权哥”特聘法律服务单位、广西康盟律师事务所律师韦维表示，本案中，龙女士最后是与广西正和商业管理有限公司签订的租赁协议，由于该公司已申请破产，龙女士可以先找破产公司管理人要求确认设备的权属。同时，也可以发函给广西南城百货有限责任公司确认设备的权属。明确权属人后，可以要求权属人拆除设备并恢复场地原状。
　　律师还提醒广大业主，在出租自己的房产时，如果允许第一承租人转租，需要在合同中明确对房屋进行装修等重大事项的责任划分，并尽到房主的检查、询问等注意义务。否则，就有可能要自己承担由此带来的不利风险。
　　据《柳州晚报》