返回 2023年03月15日

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3 楼市仍然承压
　　市场对楼市的信心同样亟待恢复。
　　据相关权威部门统计，2020年全市商品房成交面积697.19万㎡；2021年全市商品房成交面积超400万㎡，同比下降近三成；2022年全市新房网签备案面积不到300万㎡，同比减少超过30％，为近10年最低。
　　在本报发出的“提振消费信心”调查问卷中，有10.9％的被调查者计划买房，这在买车、买家电、旅游、装修、购物等多个消费类选项中占比最低。
　　张女士是雁山一名大学老师，参加工作3年后，原计划在七星区购买一套大户型，但是近两年她对期房有了观望的态度。张女士说：“现在都不敢买期房，怕烂尾，辛辛苦苦攒的首付款打水漂，还得每个月还月供。”在采访中，不少购房者表示，房价越是下滑越不敢下手，房子贬值速度较快，不少购房者买涨不买跌，很多投资客依然在观望。还有部分购房者对现房的购房意愿更加强烈，针对当前市场的期房销售，有购房者表示，“宁愿等到交房时再买。”
　　桂林房地产业协会会长申应林表示，除了经济环境影响购房者意愿的因素之外，一些房企“爆雷”后项目停工、烂尾，不仅影响了企业的信誉，也给行业带来严重负面影响，购房者对楼市信心不足。申应林表示，虽然近期桂林楼市成交量迎来了小幅上涨，但要恢复到2019年以前的水平，至少还需要3年时间。
　　兴进集团营销负责人也认为，经历疫情3年，加上全球经济衰退、地缘冲突等内外部因素影响下，各行各业的投资信心均较为低迷。房地产作为大宗产品消费之一，受到的冲击更加明显。
　　临桂区房地产协会会长康惠民则以临桂区为例介绍，当前房地产行业面临全国性洗牌的大调整，全国行业市场成交量萎缩、房价下行等等，这些都对消费者的信心产生很大的影响。加上房地产行业的发展必然受到整体经济环境的影响，这些都给行业发展带来了诸多不确定性，一些购房者在住房消费方面也出现信心不足。

4 家装家电消费需求降低
　　在本报“提振消费信心”问卷调查中，今年准备在家电和家装领域消费的被调查者分别占18.8%和19.8%。
　　桂林市星达电子营销有限公司（简称星达家电）营销经理秦晓辉介绍，去年是疫情3年来家电行业较惨淡的一年，主要原因与整体大环境有较大的关系。另外，家电行业惨淡与房地产行业冲击有关，家电类新增销售以入住新房的客户为主，以旧换新的客户占比并不大。近两年桂林入住新房的客户占比大幅下降，直接影响家电行业的销售。
　　三雄极光灯饰广西总代理李女士介绍，据她观察，家装建材行业这两年也生意惨淡，前来购买的人数不多而且花费有限。“举个例子，交房之后的人装修少了，买家电入住的还会更少。”秦晓辉说道，“放在以前，即便不搬新房，居民可能为了追求体验感而更换家电，但如今更多人愿意‘能不换就不换，能不买的就不会买’。所以不少居民在消费整体、消费单价方面都会降低要求。”

5 购物旅游餐饮正快速恢复
　　业内人士认为，消费信心的恢复难以一蹴而就，重新审视去年的消费数据和市场可以清楚地看到，此前部分消费特别是线下接触性消费受疫情影响，如今，着力提升消费信心，恢复市场活力的机遇到来。
　　本报“提振消费信心”问卷调查显示，消费者2023年消费意愿最为强烈的项目是旅游、购物和餐饮，其中有旅游意愿占比最高，为62.4%；购物和餐饮消费意愿占比为61.4%。
　　进入2023年以后，桂林旅游市场持续火爆，各大景区人头攒动，消费数字也直线上升。上月桂林市“促文旅复苏，推动经济发展”新闻发布会发布，2023年春节假期，桂林市累计接待游客375.80万人次，同比增长77.89%，实现旅游消费34.61亿元，同比增长75.67%。
　　春节之后，本地消费者对于旅游的消费热度不减。旅游消费的快速恢复也在快速带动餐饮、购物等行业的回升。
　　实际上，据市统计局《2022年桂林贸易运行情况分析》的数据显示，从消费业态看，桂林2022年占社会消费品零售总额比重14.3%的餐饮收入同比增长6.8%。记者走访的很多餐饮企业也认为，他们对今年的餐饮消费市场有更多期待。
　　另外，2022年基本生活类消费增长较快。金银珠宝类、化妆品类、智能手机类等商品零售同比分别增长14.4%、105.6%、28.1%，说明居民商品消费升级仍有较强意愿。
　　此外，疫情推动新业态快速增长，网络消费成为市民生活的首选，2022年通过公共网络实现的商品销售额同比增长134.0%；二是节能环保出行得到大众的认可，2022年新能源汽车销售额同比增长115.1%；三是新的消费观念产生，2022年汽车类销售中，二手车销售额同比增长39.9%。记者韦彦青　　

全市社会消费品（部分）零售数据
数据来源：《2022年桂林贸易运行情况分析》
全市社会消费品零售总额：同比下降1.0％
汽车类零售同比下降5.3％
金银珠宝类零售同比增长14.4%
化妆品类零售同比增长105.6%
智能手机类同比增长28.1％
餐饮收入同比增长6.8%