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交房已有五六年 至今未办产权证

在工业用地上建住宅致近千户遭遇房产纠纷 柳州市柳江区自然资源局:正在走程序办理

桂林晚报      2021年04月08日     

  广西农垦糖业集团柳兴制糖有限公司危旧房改住房改造项目小区。
  “交房快6年了,但产权证却迟迟不得办,找了多次也没有用。”在柳州市柳石路广西农垦糖业集团柳兴制糖有限公司危旧房改住房改造项目小区,购买了房子的王先生等人近来很是着急。据了解,整个项目有近1000户,交房至今迟迟无法办理产权证。这是怎么回事呢?
交房多年未办产权证
  3月29日,记者来到位于柳州市柳石路的柳兴住房改造项目小区,见到了王先生等业主。王先生说,他是2013年签的购房合同,2014年底提前领了房子,并于2017年交了4000多元的契税,“当时以为很快就能办理产权证了,没想到至今五六年过去了,仍未办得。”
  与王先生有相同遭遇的还有彭先生等人。据他们介绍,除了一期的房子可以办理产权证外,其余几期的房子都无法办理产权证,涉及的业主估计有近千户,由此给他们造成了很大的困扰。
  王先生提供的购房合同显示,其购买的是96栋的房子,合同约定交房的时间为2015年6月30日前。在交房之后的820天内,出卖人要将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案。然而,交房至今已有五六年,早就超过了820天,何时能办理产权证?他多次追问依然杳无音信。无奈之下,他只得向记者进行反映。
代建方:变更土地性质后才能办理产权证
  据了解,早在2012年,广西农垦糖业集团柳兴制糖有限公司为充分利用有限的土地资源,最大限度地解决职工住房困难问题,根据《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》(桂政发【2009】16号),经柳州市住房制度改革委员会批准,广西农垦糖业集团柳兴制糖有限公司以限价住房方式,对柳江区穿山镇柳石路2号广西农垦糖业集团柳兴制糖有限公司生活区进行危旧房改住房改造,并委托广西洋禾房地产开发有限公司作为本项目代建单位。买受人购房需符合《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》(桂政发【2009】16号)文规定的购房条件。
  3月29日上午,记者找到该项目代建方广西洋禾房地产开发有限公司,工作人员称,之所以这么长时间办不了产权证,主要是有部分土地为工业用地,需要对土地性质进行变更,才能办理产权证,目前相关的手续已在办理。
柳江区自然资源局:正在走程序办理
  3月30日,记者从柳江区自然资源局了解到,根据《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》(桂政发【2009】16号)文件,广西农垦糖业集团柳兴制糖有限公司于2012年立项并启动危旧房改住房改造项目,项目分为A、B、C地块。
  项目逐步落成时,广西农垦糖业集团柳兴制糖有限公司向原柳江县国土资源局申请办理用地手续,按当时危旧房改造政策《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》(桂政发【2009】16号),只有C地块原土地性质为划拨住宅土地,符合政策办理条件。A、B地块因用地性质含有工业用地,涉嫌违规用地,不能办理住宅产权证,需按法定程序走土地收储来改变原用地性质为城镇住宅用地,才符合办理住宅产权登记。
  由于该宗地项目已建设,不符合土地收储条件。经报柳江区政府会审协调后,鉴于项目已建设并销售,为保障第三方(购房用户)权益,决定按现状收储办理用地手续。
  柳江区自然资源局在A、B地块收储后立即办理土地出让手续,在报市级审批过程中,自治区办公厅又出台了《广西壮族自治区危旧房改住房改造补充规定的通知》(桂政发【2019】22号)文件,按文件精神,A、B地块不需再走土地收储,可以协议出让方式直接改变为城镇住宅用地。
  目前,A、B地块办理手续的报批材料已全部完备,并按要求上报自治区审批批准后即可依法办理土地手续。
  据《柳州晚报》