返回 2022年07月12日

□本报记者苏展
　　随着私家车数量的迅速增长，群众对办理车位(库)不动产产权登记的愿望越来越迫切。去年，我市印发了《桂林市城市车位（库）不动产登记办法（试行）》（以下简称《办法》），这意味着我市车位“上户”时代已经提上议程，经过一年的细则完善，近日，临桂区车位确权登记工作频频传来好消息。

目前暂时对符合条件的房企开放办理
　　去年，我市印发《办法》之后引发了广泛关注，关于车位“上户”的讨论不绝于耳。但在很长一段时间内，相关部门的办理进度始终停留在“登记流程和细则正在完善中”的状态。
　　而《办法》中也提到，该方案只适用于桂林市五城区（秀峰区、象山区、叠彩区、七星区、雁山区）。各县（市）、临桂区可根据实际情况参照执行本办法。
　　这让想要办证的车主难免有些着急。
　　今年4月，“参照执行”的临桂区也发布了《临桂区车位（库）不动产登记办法（试行）》的通知，到7月初，临桂区完成了车位办证流程及清单的完善工作。这意味着临桂区地下车位确权登记工作正式开放。
　　“为提高车位登记工作的效率，我局联合住建部门已在8楼设立了车位（库）登记工作专班办公室。”临桂区自然资源局相关负责人介绍，虽然临桂区地下车位（库）产权办理已经开放，但目前暂时只针对符合条件的房企开放，个人车主暂时还不能申请办理。企业可以持办理车位（库）土地使用权所需材料，到临桂区车位（库）不动产登记工作专班办公室（临桂区自然资源局810办公室）提交，工作专班内部推送、审批后通知企业缴纳土地出让金后，办理不动产权证书。
　　也就是说，车位所有权的首次登记应由开发商负责。由开发公司先取得自然资源、住建等部门相关规划、验收、备案、补交土地出让金等手续后，到不动产登记中心申请办理首次登记业务，个人再进行转移登记。

2022年12月31日前，因购买车位（库）缴纳相关费用者可得到奖励
　　记者注意到，无论是一年前针对五城区印发的《办法》，还是目前临桂区实行的做法，都提到了一个关键词“补交土地出让金”。
　　土地出让金是房企办理车位（库）不动产登记时需要缴纳的费用之一。而土地出让金的计算涉及到土地用途级别。据悉，临桂区住宅用地Ⅰ级2456元/㎡；住宅用地Ⅱ级1834元/㎡；住宅用地Ⅲ级1394元/㎡；住宅用地Ⅳ级1117元/㎡。
　　根据桂林房协发布的土地出让金计算结果显示，目前临桂区办理一个车位需要补交900元左右的土地出让金。
　　而除了土地出让金，办理者还需缴纳相关税费、办证费、测绘费等费用。这些合在一起，也一笔不小的数目。
　　近日，临桂区车位（库）不动产登记再次传来利好消息，临桂区人民政府办公室发布了《桂林市临桂区人民政府办公室关于临桂区车位（库）不动产登记有关问题的批复》。批复内容显示，同意对2022年12月31日前因购买车位（库）缴纳土地出让金、土地出让交易契税和车位（库）交易契税的企业和购房者，按照先缴后奖励的原则，给予其缴纳的土地出让金、土地出让交易契税和车位（库）交易契税同等金额的奖励。
　　也就是说，按照先缴后奖励的原则，在规定时间内办理一个车位确权，个人可以得到办理费用奖励。换句话说，就是免除了土地出让金等部分费用。

　　办理车位（库）首次登记需要的材料
　　临桂区办理车位（库）首次登记所需材料： 
　　1.不动产登记申请书；
　　2.申请人身份证明复印件；
　　3.国有建设用地使用权证明；
　　4.建设工程车位规划核实意见，建设工程竣工规划规划条件核实证明；
　　5.建设工程质量竣工验收意见书、人防工程竣工验收报告、房屋竣工验收备案表；
　　6.不动产权籍调查资料；
　　7.经备案的地下车位（库）则绘报告；
　　8.《车位（库）国有建设用地使用权出让补充协议》；
　　9.住建局备案的人防地下室施工图；
　　10.地下室测绘总平图；
　　11.车位（库）现售或预售许可证。