返回 2023年09月14日

　　继“认房不认贷”楼市新政在北上广深落地10余天后，各地的楼市优化政策也加速推进。9月11日，济南、青岛全面放开楼市限购。同日，苏州优化楼市政策，不再对120平米及以上商品房实施限购。中指研究院监测数据显示，9月以来，全国已有超30省市优化楼市政策，政策频次30余条。

　　新房市场暖意渐浓
　　一线城市相继落实“认房不认贷”，被不少网友看作是此次救市的大招。
　　9月上旬的北京，气温逐渐下降，但位于北京市丰台区的龙湖建工·九里熙宸项目大厅暖意渐浓。
　　同样热闹的景象在上海、深圳、广州等地的多个楼盘上演。
　　日前，上海今年第八批次新房供应入市。9月9日，位于上海松江区的一处新楼盘，开放首日就迎来了不少客流。看房者们表示，新政的出台提升了他们“打新”的积极性，也扩大了选择面。
　　合富研究院跟踪的数据显示，新政落地后首个周末，广州中心板块和近郊板块的一手住宅成交量环比上升16%和32%，带动全市整体成交量上升15%，令广州楼市暂时告别成交胶着的窘况。

　　二手房成交周期缩短
　　在新房售楼处一片热烈的同时，一线城市二手房的挂牌量和带看量也出现激增。
　　北京南三环地区一名链家中介人士向记者透露，目前链家网平台上登记的二手房已经达16万套，比新政前明显增加。
　　在深圳福田中心区走访时，地产中介告诉记者，“新增的看房人群主要是通过“认房不认贷”政策释放出来的刚需人群，港澳居民放松限购消息传出后，也开始有一些香港的客人问询。整体来看，90平方米以下的中小户型卖得比之前好了一些。”
　　地产中介们感受更为明显的是，成交周期的缩短。
　　上海联洋地区的置业顾问赵旭发给记者的成交数据统计显示，9月1日～11日，该上海中介门店共成交25套房子，其中不乏成交周期在一周内的房子，还有两套房子挂牌仅1天就售出。“这套挂牌价3380万元的房子就挂了一天，看房的人还不少，最后成交价格是3300万元。”
　　一周成交量快赶上一个月的场景，在北京也出现了。
　　根据中原地产提供的数据，9月1日北京宣布“认房不认贷”后，2日北京二手房成交1200套、3日成交1400套，但此后几日二手房成交持续衰退。整体看，累计一周时间，北京二手房成交了5000套左右，一周成交量超过之前半个月。

　　二线核心城市取消限购
　　房地产进入下半场，二线核心城市也在加速落地楼市政策。
　　首提“认房不认贷”、首提“稳消费预期”、首提降存量房贷利率……8月3日，河南省会郑州市发布稳楼市新政15条，打响了全国楼市政策优化的第一枪。
　　与此同时，取消限购正出现在越来越多二线核心城市优化楼市政策的工具箱中。
　　9月7日，南京宣布玄武区、秦淮区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明，率先开启核心二线城市全面松绑，这也意味着南京全面放开了自2016年以来实行7年的限购政策。
　　9月11日，济南、青岛相继宣布全域取消限购，并且取消商品房限售，取得《不动产权证书》即可上市交易。同日，苏州优化楼市政策，不再对120平方米及以上商品房实施限购。
　　“新政发布前的几周里，南京各大楼盘售楼处内看房的人很少。”南京欣城房产销售经理肖梁荣向记者介绍，“现在带看量明显增加，很多售楼处都是坐满了人。”
　　在肖梁荣看来，南京能用的激励政策基本都用上了，放开限购后能够吸引一些外地客户，对于刚需人群来说，也能够受惠于这些政策。
　　业内人士表示，二线核心城市新政出台后，不少楼盘的带看量、成交量有所提升。易居研究院研究总监严跃表示，以苏州为例，此次苏州针对改善型住房提出了取消限购的政策，显示出对改善型购房需求鼓励的导向。
　　据《证券时报》