返回 2023年08月11日

　　中央政治局近日召开会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　供求关系发生重大变化
　　今年上半年，房地产市场呈现出一些新特点。
　　住房和城乡建设部有关负责人介绍，商品房网签数据显示，上半年，新房和二手房成交量为10.3亿平方米，同比增长23.4%，与过去3年同期均值相比增长1.6%。由此可见，新房和二手房总体交易量平稳。随着房地产市场步入“存量时代”，交易结构相应发生变化，二手房交易占交易量比例有所提升。
　　从竣工看，上半年，全国房屋竣工面积3.4亿平方米，同比增长19.0%，增幅较一季度扩大4.3个百分点。竣工面积明显增长是因为保交楼工作顺利推进，带动房地产开发项目竣工进度加快。
　　从待售看，今年以来商品房待售面积稳定在6.4亿平方米左右，供需状况比较平稳。从价格看，6月份，70个大中城市房价有涨有落，其中新建商品住宅销售价格同比上涨城市有27个，比5月份增加1个。

　　保交楼取得积极进展
　　2021年下半年以来，在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，部分长期依赖“高负债、高杠杆、高周转”模式的房地产企业，销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题，导致部分已售商品住宅项目停工或逾期交付，损害了购房人合法权益。
　　针对部分商品住宅项目逾期难交付等问题，住房和城乡建设部会同财政部、人民银行等部门通过政策性银行专项借款撬动、商业银行配套融资跟进的方式，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。目前，保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套。保交楼工作顺利推进，加快房地产开发项目竣工进度，有效防范商品住房逾期交付风险，提振购房者信心，稳定了市场预期。

　　适时调整优化行业政策
　　中央政治局会议指出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”后，住房和城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会，提出“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不用认贷’等政策措施”。
　　随后，北京、上海、广州、深圳等城市陆续发声，表示将结合本市房地产实际情况，抓紧落实相关会议要求，促进房地产市场平稳健康发展。中国人民银行表示，支持房地产市场平稳健康发展。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

　　如何进一步促进房地产
　　市场平稳健康发展？
　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛认为，在更好满足居民刚性和改善性住房需求方面，应针对性地调整优化政策，如个人住房贷款“认房不用认贷”，只要购房人名下无房，就可以享受首套房贷款的首付和利率标准。这些政策调整可以让购房人以更低首付和更优惠的贷款利率购房，降低了购房门槛，减轻了还贷压力，有助于增强市场信心、稳定房地产市场。
　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，要进一步降低房贷利率和首付款比例、实施好“认房不用认贷”、降低交易契税、推动二手房“带押过户”等，稳市场需求；超大特大城市积极稳步推进城中村改造，有条件的城市稳妥推进城市有机更新，稳市场规模；创造民企与国企同等融资环境、完善预售资金监管、加大金融支持力度等，稳房地产企业。 
　　据《经济日报》