返回 2023年03月12日

　　秀峰区信义路上的桂湖花园小区建成于1999年，与风景优美的桂湖仅一墙之隔，距离市中心最繁华的路段不过2公里，得天独厚的地理优势和小区环境，每每谈及都让业主颇感自豪。
　　然而，随着岁月冲刷，从2020年开始，小区开始频繁出现下水道堵塞、路面坍塌、电路老化等问题，曾经的“明星”小区，成了让业主烦心的“老破小”……
　　2022年初，秀峰区老旧小区改造项目开始推进，桂湖花园被纳入改造名单。一年多来，桂湖花园的改变有目共睹，这个“老破小”小区焕发新生。　　 

　　美景为邻　居民却频频“叫苦”　　
　　“桂湖花园原来绝对是富商‘聚集地’啊！当年开售的时候，小区无论是户型、设备和环境都要比周边小区好，好多老板都是‘托关系’才能买到这里的房子……”3月8日下午，在桂湖花园里，物业公司的小蒋给记者讲述往事，小区曾经的辉煌让他至今难忘。
　　小蒋口中的桂湖花园小区位于信义路，建于上世纪九十年代，共有29栋楼、875户居民。小区与风景如画的桂湖仅一墙之隔，周边菜市、便利店、饭店一应倶全，生活极为便利，且步行不到200米就能漫步湖畔的优势，让市内大多数小区难以匹敌。
　　然而因为小区年久失修，大约从2020年起，诸多“老旧”问题集中爆发，让居民叫苦不迭：绿化带长满杂草，垃圾随意丢弃。很多小路、楼道里的灯都没有，居民晚上只得摸黑上楼。一旦遇到强降雨天气时，小区里总是出现内涝。小区内飞线充电、乱堆杂物、乱搭乱建的情况很普遍，居民经常为此发生矛盾……
　　“我在这里住了二十多年了，最早是‘明星’小区大家争着住，后来慢慢变成了‘老破小’，大家争着搬。”谈起小区变迁，居民李华不禁皱起了眉头。
　　居民陈宇也告诉记者，随着生活水平的提高，很多家庭都买了小汽车，可小区没有规划停车位，加上小区是开放式的，不少外来车辆直接停进来，消防通道都被堵住。
　　丽君社区居委会宁书记介绍说，因为建设年代久远，许多老旧小区的顽疾在桂湖花园都有体现，各项软硬件设施亟待改善，因此小区被纳入到了秀峰区老旧小区改造的名单里。
　　征集居民意见　改进改造方案
　　据介绍，桂湖花园的改造是从2022年初开始的，而在改造动工之前，第一项工作就是走进小区，倾听居民的“声音”。
　　据丽君社区居委会工作人员陈姐回忆，听取意见和动员工作从2021年年中就开始了，秀峰区组织区住房和城乡建设局、丽君街道办事处、丽君社区，多次向业委会及业主代表征求意见，及时调整改造方案。
　　项目施工负责人李先生回忆说，在设计之初，他们提出过诸如道路扩宽、绿化带重建、楼道亮化的初步方案，但方案不可能符合所有居民的意愿，有时甚至是一根电线的走向、一盏灯的设置地点、消防通道硬化范围等细枝末节的小事，都会引发居民的不同意见，甚至引发激烈争论。
　　为此，居委会工作人员针对小区居民反映的焦点问题，多次与设计单位进行对接沟通。一次次征集居民意见，召开党员大会、居民大会投票表决，改造方案一次次改进，最终确定了施工方案。
　　“光是修改方案就花了近半年时间，我们都不记得改了多少次方案，直到方案最终确定，我们才松了一口气。”李先生说，“这个过程中，小区住户代表全程参与监督，提出了很多细节问题，最终形成了一份更加科学细致的方案。”
　　秀峰区住建局相关负责人介绍，此次桂湖花园小区的改造，涉及小区硬化路面、路灯、垃圾分类、安装视频监控、下水道改造等诸多方面。
　　目前，工程已经接近尾声，道路硬化、路灯设置、智能化安防系统、下水道改造等硬件设施改造已经顺利完成。
　　后续，小区绿化、划定停车位、电动车停放点改造也有望在今年内全部完成。
　　告别“老破小”　小区获新生
　　随着桂湖花园小区改造接近完成，考虑到老旧小区如何长久文明宜居，有关部门还提出了不但要“改好”，还要管好的思路，协调居民聘请新的物业公司，让原本的无物业小区加入了管理力量，同时引导居民养成文明习惯，提升共建小区的意识。
　　在“改管结合”的思路引导下，桂湖花园小区的新面貌开始显现。
　　走进改造后的桂湖花园小区，道路宽敞平整，机动车整齐有序地停放，消防通道畅通，公共活动区域还有了石桌、石凳，几乎每栋居民楼下都有了“小花园”。
　　曾经困扰居民的内涝问题也得到明显改善。据小区改造项目相关负责人介绍，小区原来的管道老旧，极易堵塞，加上小区里面路面破损，坑洼特别多，一下雨就会积水。完成改造后，小区今年刚刚经历了一段时间降雨“考验”，新铺设的排水系统运行顺畅，小区完全没有出现积水的情况。
　　居民吴女士指出，过去乱停乱放、垃圾乱丢、飞线充电等经常引发邻里矛盾的问题，在改造后都得到了明显改善，小区邻里关系也更加和谐了。
　　“通过这一年多的改造，桂湖花园真是大变样，整个小区都整洁干净了。这些改造改到了实处，居民生活质量也得到了提升，曾经没落的明星小区重获新生。”吴女士说。
　　小区居民吴先生也告诉记者，明星小区一度成了“老破小”，年轻人都不喜欢住在这里，很多都搬了出去。“现在我8岁的孙子常常闹着来我这玩，还说爷爷的家是湖边的‘豪宅’，吵着要跟我去湖边散步呢。”吴先生笑着说。
　　　记者陆鑫 文/摄