返回 2026年04月01日

　　（上接第一版）
　　自筹模式需谨慎
　　记者从市住房公积金管理中心了解到，对于自筹模式办理的申请人，公积金中心特别提醒：办理前务必综合测算，避免盲目操作。
　　当前住房公积金贷款利率为：首套房5年以上2.6%，二套房5年以上3.075%。房屋套数按缴存人家庭在全国范围内的公积金贷款次数认定。
　　以贷款余额50万元为例，若商贷利率比公积金贷款利率多1个百分点，商转公后每年可节省利息约5000元。但自筹模式需要先拿出50万元结清原商贷，资金占用成本较高。建议申请人提前核实可贷额度，测算清楚利息节省情况，再理性选择是否办理。
　　办理“商转公”后，之前为偿还商贷而提取的公积金是否受影响？桂林市住房公积金管理中心工作人员告诉记者，这一点新规明确：仅当“商转公”贷款额度小于原商贷结清本金的差额部分，可按规定以“提前偿还原商贷”为由提取公积金。举个例子：如结清原商贷本金50万元，而获批的“商转公”贷款额度为45万元，那么5万元的差额部分可以按规定提取公积金账户余额；账户内其余金额，不得再以提前偿还原商贷为由提取。
　　此次新政自2026年4月1日起执行。有意办理“商转公”的市民，可先向桂林市住房公积金管理中心咨询自身额度及条件，也可联系原商贷银行确认是否支持非自筹模式。合理规划，让公积金政策真正为您减轻房贷压力。