返回 2024年08月15日

　　□本报记者苏展 通讯员卢东
　　去年初，自然资源部与中国银行保险监督管理委员会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，桂林市不动产登记和房产交易中心快速响应，经过与银行、税务等多部门的全面配合、通力协作，成功打通和破解了“带押过户”政策运行的“堵点”、执行的“难点”，实现了桂林首例“带押过户”办结。经过一年多的完善和推行，目前这项惠民举措已经在我市落地开花，为群众进行不动产交易提供了更多便利。
　　“感觉‘带押过户’太方便了，这在以前是不敢想的。之前办二手房过户，如果房屋有银行贷款，需要偿还贷款后撤押，然后办过户，还要进行抵押；现在推行带押过户，不需要借钱去结清银行贷款，直接一步申请，把撤押、过户、抵押三项业务一起办理，为我们省了不少时间和精力。”近日，市民李女士出售一套房子，她和买方及银行工作人员一起来到位于中山南路88号的桂林市不动产登记和房产交易中心二楼业务大厅办理二手房转移业务，一个小时就办好了。
　　李女士介绍，她一直想出售自己位于七星区棠棣之华小区的一套房屋，之前因为还有100万元的银行贷款要结清才能过户，她难以筹措结清资金，出售房屋的计划只好搁置下来。日前，她咨询了解了“带押过户”的相关政策后，顺利地将自己的房屋卖掉了。
　　“‘带押过户’免去了以往提前还贷和注销抵押登记的‘必经’环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。这对于交易双方来说，既简化了交易流程，也节省了大量的时间、资金成本。”桂林市不动产登记和房产交易中心工作人员介绍，“带押过户”指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。通俗地说，就是卖房的市民不用先办理贷款解押，可以带着抵押把房屋过户给买方。
　　“带押过户”的推行，不仅能够进一步提升不动产转移登记的便利化服务水平，还能够大幅缩短交易周期、降低交易成本，助力经济社会发展。记者了解到，今年以来，根据群众需求，我市不动产“带押过户”业务已经覆盖住宅、商业等多种规划用途的房屋，涉及普通转移、离婚析产、公证继承、非公证继承、增资入股等多种业务类型，应用场景持续拓宽，让办事群众和企业实实在在享受到改革的红利。截至目前，桂林市本级累计办理“带押过户”业务321件，涉及卖方抵押金额2.09亿元。