房主“一房二卖” 买房人被判赔11万余元
桂林晚报
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新闻 时间:2021年09月09日 来源:桂林晚报
本报讯 据《南国今报》报道，两年前，南宁市民覃某打算购买一套二手房，可在交了部分购房款、房子尚未过户时，他却发现房子被房主“一房二卖”了。覃某起诉到法院，要求房主赔偿损失。近日，南宁市两级法院判决：房主退还覃某此前支付的购房款，覃某则要赔偿房主损失11万余元。房主“一房二卖”，买房人却要赔偿损失，这是为何？
2019年初，为了让儿子能就读一所知名初中，覃某打算购买蒋某位于南宁市西乡塘区的一套房子。双方签订了购房合同后，覃某支付了13.7万元的购房款。因房子尚有贷款未还清，蒋某在还清贷款后办理了解押手续。
不料，到了双方约定的交尾款时间，覃某却以未能凑够钱或者没能办成购房贷款手续为由，一再推迟交款时间。蒋某通过电话、短信、微信以及邮寄告知函等方式多次催促覃某履约，但覃某均以各种理由拖延。几个月后，蒋某向覃某邮寄解约通知函，解除双方的合同。
随后，蒋某委托中介公司将该房低价出售。
得知蒋某“一房二卖”后，覃某觉得吃亏了，便与蒋某交涉，双方不欢而散。2019年底，覃某将蒋某起诉至南宁市西乡塘区法院。覃某认为，由于蒋某“一房二卖”的行为，导致他儿子不能如愿就读公立名校，每学期要多付7000元学费去读民办初中。因此，他要求法院判决解除合同，并让蒋某赔偿他损失。
得知自己成了被告后，蒋某反诉覃某。蒋某表示，覃某的儿子此前已被民办学校录取，覃某便怠于履行合同，导致自己不得不将房子低价出售给别人，应该由覃某赔偿他的损失。
一审法院认为，覃某未能在合同约定的时间内筹齐房款，明显缺乏履行合同义务的能力。蒋某催促覃某准备和先行支付购房尾款的行为，属于行使不安抗辩权。且覃某在收到催促履行合同的告知函后，仍未作出愿意继续履行合同的回应，亦未能提交证据证实自己有履约能力。因此，覃某因没有履行能力导致合同无法继续履行，系违约方，覃某无权主张损失。蒋某作为守约方，有权向原告主张预见利益损失、中介佣金、律师代理费等损失。
据此，一审法院判决，解除双方签订的《房产买卖合同》，蒋某返还覃某购房款13.7万元，覃某赔偿蒋某各项损失共计11.77万元。
一审判决后，覃某不服，上诉至南宁市中级人民法院，二审法院判决维持原判。目前，该判决已生效。
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