返回 2023年09月07日

　　去年3月，南宁市民族大道欧景庭园小区B座6单元的业主准备加装电梯，却遭到该单元一楼业主梁某和其他单元的两户业主阻挠，导致无法施工。随后，邻居之间“互告”对方，秦某等业主要求排除妨害、停止阻挠施工；而梁某等业主则要求停止施工，消除危险……谁在理？近日，南宁市青秀区法院一审判决：梁某等业主停止妨害行为，配合加装电梯施工。

　　加装电梯遇阻
　　据了解，欧景庭园小区有400多户，步梯房和电梯房各占一半。B座6单元共8层，其中一层是架空层，共14户。该单元牵头加装电梯的业主秦某介绍，该单元12户同意加装电梯，经过公示、申请审批等一系列手续后，2022年2月、3月，施工人员两次进场施工，但均遭一些业主阻拦，导致无法施工。
　　无奈下，当年6月，秦某等9户业主将阻挠施工的梁某等3户业主告上青秀区法院，要求对方立即消除妨害、停止阻挠施工。随后，梁某等3户业主分别将秦某等业主及加装电梯施工单位告上青秀区法院，要求停止电梯施工，消除危险。

　　争议双方各执一词
　　秦某等9户业主认为，加装电梯已获得该单元三分之二以上的业主同意，已依法公示，且通过了南宁市青秀区自然资源局等部门的联合审批，是合法工程，应受到法律保护。他们为方便通行而根据有关规定加装电梯，梁某等业主应提供必要的便利，不应阻挠。
　　梁某等3户业主则主张，加装电梯占用小区公共绿地、公共道路，事关小区全体业主权益，但从未召开业主大会征求全体业主意见。而且小区变压器容量不够，加装电梯可能导致变压器超负荷运行，影响小区供电。因此，他们认为加装电梯应当经过小区全体业主大会表决。

　　法院认定加装电梯合法
　　为查明该单元是否符合加装电梯的条件，青秀区法院向青秀区住房和城乡建设局（以下简称“青秀区住建局”）、广西电网有限责任公司南宁供电局（以下简称“南宁供电局”）发函。
　　青秀区住建局答复，该项目已完成城区既有住宅加装电梯的审核工作，已达到开工建设条件。南宁供电局答复，该单元加装电梯，具备配套“一梯一表”供电条件。
　　至于加装电梯占用小区部分公共区域的认定问题，法院认为，该案属于邻里之间权益的冲突，在加装电梯工程的规划设计方案符合标准、业主共同决定、职能部门审批通过的情形下，其他业主有合理的容忍义务，应当理性对待小区公共区域范围内的加装电梯工程。若梁某等3户业主认为加装电梯对其生活产生负面影响，可以通过法律途径维护自身权益，而不能阻挠、妨碍工程正常施工。
　　而且，加装电梯可以给居民，特别是老人、小孩和病人出入带来极大便利，属于优化改善居住环境、有效应对人口老龄化的民生工程，符合城市高质量发展的社会趋势。
　　由此，法院认为，秦某等业主加装电梯的行为具备合法性、正当性。遂判决，梁某等3户业主立即停止对该小区B座6单元加装电梯工程的妨害行为，配合施工单位实施加装电梯工程。
　　据《南国早报》