“袖珍”小区巧改造
共创和谐美家园
桂林晚报
作者：
新闻 时间:2023年12月11日 来源:桂林晚报
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东安街北二巷九号小区由土坡改造出来的停车场。 记者苏文娟 摄
东安街北二巷九号小区由土坡改造出来的第三层散步区域。 记者苏文娟 摄
饮食机修厂宿舍小区只有两栋楼，改造后更加温馨。记者苏文娟 摄
本期主题：走进阳江社区(二)
本期主持人：苏文娟
主持人语
秀峰区甲山街道阳江社区辖区内有桂城116、看守所宿舍、武警宿舍、农业药械厂宿舍、饮食机修厂宿舍、包装厂宿舍、山美公司宿舍、空调机厂宿舍、东安花园等9个无物业管理居民小区。这些小区中，有的是只有一两栋居民楼的“袖珍”小区，在辖区的无物业小区改造工作中，社区工作人员挨家挨户收集意见做工作，为每一个小区量身定做改造方案，目前已经改造完成5个小区，其他小区的改造工作也在陆续进行中。
“袖珍”小区巧改造
走进东安街北二巷一两百米，在左手边能看到一片彩绘围墙，围墙的尽头有一个入口，便是饮食机修厂宿舍小区。饮食机修厂宿舍小区是一个典型的“袖珍”小区，只有两栋楼十多户居民，走进小区，如同走进了一户人家的大院子一样。现在的饮食机修厂宿舍小区，楼栋粉刷一新，雨水管全部换新，地面由沥青铺成，干净整洁，再加上围墙的彩绘，组成了一个温馨的小院。居民们说，小区是2020年开始进行老旧小区改造的，当时考虑到小区比较小，除了做地面、雨水管等修整，主要是将小区打造成温馨家园。如今改造完成，一进小区就有了家的感觉，环境闹中取静，院子干净舒适。
东安街北二巷九号小区位于饮食机修厂宿舍斜对面，这个小区也比较小，呈长条形分布，四栋居民楼排在一条直线上。小区居民翟光东说，在老旧小区改造前，小区的道路都是坑坑洼洼的。小区北面有一片土坡，由于没人管理，有人在这里乱停车，也有人种菜，还有人丢垃圾，成为小区的卫生死角。2019年小区开始进行无物业改造工作，社区和相关部门做的第一件事就是整改土坡。土坡被推平后，由低向高分成了三个空间。最下面的路面施划了停车位，用来停车；第二层做了硬化，安装好护栏，成为小区居民的晾晒台；第三层空间较大，修建成了居民的散步区域。土坡被开拓成三个室外功能区域，这让翟光东等居民非常满意。
除此之外，小区的其他改造也让居民们受益。“比如道路全部铺上了沥青，干净整洁也好打理。”翟光东说，小区的楼栋还进行了统一粉刷，就连杂物房也统一换了新装。“以前的杂物房，各家各户的房顶都不一样，有石棉瓦、砖瓦、铁皮瓦，一个房子一个样，现在统一为青绿色的建筑瓦，不但好看，还比较耐用。”
精准改造惠居民
阳江社区居委会主任赵丽介绍，2015年1月至今，社区里的9个无物业管理老旧居民小区已经全部纳入了老旧小区改造项目，目前还有4个小区正在改造中。每个小区在改造前都要征求居民的意愿，经秀峰区住建局充分论证，并形成规划设计图后，再进行统一施工改造。社区里的老旧小区有不少是小小区，占地面积不大，居民楼也不多，改造过程中主要考虑到居民的生活舒适性。比如对影响小区面貌的违章搭建进行了集中拆除，根据居民的需求规划成停车位和电动车充电车棚。
除了开拓空间，社区在旧改工程中特别注重以民为主，对于这一点，翟光东深有体会。他曾经和社区工作者一起为旧改工作征集居民意见，“别看小区人不多，但每个人的想法都不同，可谓众口难调。”翟光东说，社区工作者和居民代表还是不厌其烦地征集意见，秉持“尽量都满足，尽量多协调，最终让每个人都满意。”的工作态度，让小区改造工作的成果惠及了每位居民。
赵丽说，旧改工程遇到问题在所难免，比如刚开始实施旧改工程时，很多居民都不配合，尤其是有违法搭建杂物房的居民，他们认为旧改就是拆他们的房子所以很抗拒；还有一些居民人户分离，或者房屋的产权是公有和私有混杂，很难找到业主进行沟通。面对这些情况，社区主要是从居民的需求出发解决问题，采取了逐户走访建一户一档、现场答疑解惑、针对需求精准改造等方式，一一消除居民的顾虑，推进旧改工程进行。
目前经过改造的小区统一换了新面貌：雨水污水分流，路平、灯亮、外墙美化，机动车、非机动车井然有序。
推动小区自治管理
山美公司宿舍小区现在正在进行改造，但从目前改造的一些项目就能看出，旧改工作是实实在在为居民办实事。周雪松回忆，小区的房屋都比较老旧，以前的雨水管全部都是铁皮管，时间一久，雨水管容易生锈断裂。有一次，几节生锈的雨水管直接从三四层高的地方脱落砸下来，“当时我就想，旧改工程一开始，我就要提这个意见，先把这件事处理了。”周雪松说，现在小区的雨水管已经全部更换成了更耐用的大孔径塑料管，不但排水快，也消除了安全隐患。此外，旧改工程还为小区安装了楼梯扶手，周雪松说，别看这个扶手不起眼，但用到时就能起大作用。有一次他上楼时因痛风发作突然脚痛，当时想扶一下，周围都没有地方着力，最后坚持不住滚下了楼梯，“现在有了扶手，排除了安全隐患。”周雪松说，下一步，山美公司宿舍小区还将重新铺设路面、建设电动车棚，为居民生活添便利。
赵丽说，旧改工作是社区头等大事，目前正根据小区的施工难度和工程量，分步推进施工进度。同时，对已经改造完成的小区，及时召集居民协商、讨论小区的管理，有序培育居民骨干，助推成立小区业主委员会，对条件成熟的小区推动引进物业管理。此外，社区还针对一些改造完成后的微型老旧小区，充分发挥居民小区的党员、居民小组长、居民代表的作用，探索推行老旧小区实施治安、环境卫生等自治管理。
针对旧改工作中遇到的一些问题，社区也将组织居民现场协调和答疑解惑，总结旧改完成小区的经验，社区会通过提前通知居民，联系秀峰区住建局深入居民小区，和居民群众面对面召开改造现场答疑会，针对居民群众普遍关心的问题一一进行解答，解释老旧小区改造的意义，改造涉及的项目以及改完后的效果预估等。此外，社区还将继续针对袖珍、微型社区进行精准改造，大量收集居民意愿，针对每个居民的个性化需求制定改造方案，完成小区改造，让小区居民的生活更有获得感。
记者苏文娟 通讯员钟馨
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