力创社区四个老旧小区改造工程结束
3000多户居民受益
未来幸福值得期待
桂林晚报
作者：
新闻 时间:2023年05月29日 来源:桂林晚报
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改造后的橡机小区。记者刘净伶 摄
改造前的橡机小区一角。通讯员陈倩文供图
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持续改造硬件逐步升级
“我们最先想到的，是给这四个老旧小区解决燃气和用水问题。”力创社区书记、主任胡蓓介绍说，原桂林橡胶机械厂成为橡胶机械有限公司后，这四个职工小区的改造也被提上日程。考虑到过去居民交水费、电费都是通过单位集中缴纳，不能网上缴费，收费的方式也比较繁琐，社区联动厂区管理先制定了“三供一”改造计划。即先解决小区居民迫切的“一户一表”用水、用电和使用管道燃气的问题，然后再对小区的整体硬件设施进行改造，最后，引进物业，对小区进行统一管理。
2019年，橡机小区、化机南小区、化机北小区、八一桥小区这四个小区的水、电和燃气改造工程全部竣工。不久后，四个小区先后开始了老旧小区改造。
“最难的，就是拆除小区的违章建筑。”橡胶机械有限公司物业部的工作人员小胡30多岁，全程参与了老旧小区改造工作，他说，“拆除违建开始的时候，不少居民很有强的抵触情绪。”
“社区工作人员、厂区工作人员挨家挨户地上门解释和做思想工作。”力创社区的工作人员说，拆除小区违建的标准一视同仁，只要是违章建筑都会联系城管部门负责拆除，四个小区拆除违建的工作持续了20多天，一共拆除违章建筑218处。
违章建筑拆除后，根据民居的需求，这些空地大部分被规划为停车位、非机动车停车棚，少部分设计成了绿地。
八一桥小区的2栋楼房比较老，整栋楼的居民使用的还是公共厕所。在没有进行雨污分流管道改造施工前，2栋楼门前的下水道经常堵塞，需要请人疏通。这次老旧小区改造施工过程中，四个小区的排水设施全部都做了雨污分流处理，八一桥小区的下水道堵塞问题再也没有出现过。
除此之外，橡机小区原本有一块约500平方米的绿化用地，过去这里被居民种上了菜，改造时，施工方对这里的绿植重新做了规划，并联系了园林部门进行补种。如今，这里是一处绿意盎然的小花园。之前备受居民诟病的垃圾池也被填平，设计成了垃圾分类回收处，整个环境变好了许多。
期待引进物业长效维持改造成果
记者从力创社区、橡胶机械有限公司物业部了解到，这四个老旧小区的硬件改造施工持续到2021年结束。“目前还有一项工作没有收尾，那就是为这四个小区引进物业。”胡蓓说，“三供一”和老旧小区改造的落地点，就是在小区硬件设施整体提升、居民对生活环境改善大体满意后，为小区建立一个长效的、有序的运转机制，而这些都离不开物业的参与和维护。
胡蓓进一步举例说，橡机小区刚改造完成的时候，小区的环境很新也很干净。过了大半年，一些大树生长、有枯枝落下，就需要专人修剪，有的居民依然会乱停车，堵住了楼道口，依然有人到社区投诉，小区的环境又变得有些无序，而这些问题都需要有物业参与管理和解决。
橡胶机械有限公司物业部的工作人员小胡也说，四个老旧小区3000多位居民的生活垃圾目前依然是靠有限公司请人付费清理，日常维护也暂时是公司物业负责。“但是四个小区仅仅依靠公司的物业部，管理依然比较困难，按照规划，会在硬件升级之后，逐步过渡到外来物业。”
最渴望有物业入住的，是改造后的化机南小区、化机北小区居民。在这里，围绕物业入驻已经做了初步的、全面的居民投票，通过率超过了80%。八一桥小区、橡机小区的居民也有不少主动到社区反映，希望有物业入驻，目前这两个小区的物业入驻工作还在计划投票摸底过程中。
化机南小区居民朱阿姨说，改造完成后，居民都很珍惜改造后的环境，乱丢垃圾、乱停车的情况好了很多，“但是我们大家都希望环境还能再好一些。”朱阿姨和几位接受采访的居民说，化机南小区、化机北小区都在改造过程中按照规划和居民需求，设计了新的小区大门门禁、监控设施和门卫值班室，“但是没有物业入驻，这些设施都不能完全利用起来，感觉蛮可惜的”。
“小区的日常维护离不开物业，目前，小区的物业引进工作正在进行中，希望通过晚报帮我们呼吁一下，看看有没有物业公司愿意入驻我们小区。”这位社区工作人员说。
记者刘净伶
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