前4月房地产市场整体处于调整期
随着市场预期好转有望逐步企稳
桂林晚报
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新闻 时间:2023年05月18日 来源:桂林晚报
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随着经济恢复向好、稳定房地产市场政策显效，房地产市场有望逐步企稳。
5月16日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍，2023年1-4月份房地产开发投资下降6.2%。全国商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%；商品房销售额39750亿元，增长8.8%。
一线城市房价走势强于二三线城市
从销售看，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4%，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8%，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7%，住宅销售额增长11.8%，均有所加快。
从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。
从价格看，3月份已经发布的70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体上强于二三线城市。新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。
开发商拿地开工积极性仍较低
值得注意的是，商品房销售额涨幅（8.8%）比销售面积涨幅明显要大，特别是住宅销售额涨幅高达11.8%，主要原因在于：一是销售分化比较明显，热点区域、高端改善盘销售去化好，带动价格上涨；另一方面，这些楼盘去化快，开发商提价现象比较明显。反映在均价上，1-4月商品房价格同比上涨11.1%，连续3个月上涨，涨幅连续2个月扩大，这主要是结构性的涨价。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，国家统计局未披露土地数据，而根据国盛证券的统计，2023年1-4月，全国土地成交总额7966.9亿元，同比下降18.81%。根据国家统计局数据，1-4月新开工同比下跌21.2%，跌幅在持续扩大，显示开发商拿地、开工的积极性仍旧很低。
1-4月份，商品房竣工面积同比增长18.8%，连续三个月上涨，显示国家及各地政府继续积极推进保交楼。竣工增长会带动安装工程投资，有助于稳定开发投资，但这部分投资占比只有15%左右，难以左右开发投资的走势。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰也表示，结合供需两端数据看，当前房企重心仍在保交楼，开工投资需求仍较弱。不过后期在住房政策支持下，交易市场的修复将持续推进房企销售回款，房企资产负债情况得到改善后，开工投资信心也将逐步修复。
房地产市场有望逐步企稳
从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解。1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。
付凌晖认为，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好、稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。
李宇嘉表示，1-4月房地产行业走势与前几个月没有太大区别，基本特征就是下游销售端继续改善，而上游拿地、开工、投资的跌幅继续扩大。
据《北京青年报》
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