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桂林“商转公”惠民见实效
首周受理68笔，贷款金额达2000多万元
桂林日报
作者：陈静
新闻 时间:2025年11月12日 来源:桂林日报
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本报讯（记者陈静 通讯员蒋卓蕾）自11月1日起，桂林市住房公积金管理中心正式开展商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公”）业务。短短一周，全市已成功受理“商转公”业务68笔，贷款总金额达2478.5万元，占同期市本级贷款笔数的52.3%，切实将住房公积金低利率的优势转化为了职工实实在在的“减负红包”。
“一大早就来排队了，就怕第一天人多办不完！”市民粟先生拿着刚打印好的公积金贷款合同，脸上满是笑意。他算了一笔详细的“减负账”：自己目前还剩45.3万元本金，按照原商贷利率3.2%计算，剩余还款期内要付18.7万元利息；转成2.6%的公积金贷款利率后，利息直接降到14.9万元，“一下省出3.8万，够给孩子报两年兴趣班，或是家里换套新家电了。”更让他省心的是，当天在工作人员指导下，一并办理了“按月对冲还贷”业务，“月供比之前少了一百多块，再加上办理了‘按月对冲还贷’，每月用公积金余额直接还款，不用再操心每月转账，手头现金更宽裕，消费也更有底气了。”
自《桂林市住房公积金管理委员会关于开展商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务的通知（试行）》发布以来，政策热度就一直居高不下。“能不能转”“怎么转”成为最受关注的问题。针对这些疑问，中心不仅在官网、公众号发布了详细解答，还制作了图文版《办事指南》，明确标注“商转公”贷款申请材料、办理流程及注意事项。
“我们把流程分为‘银行申请—线上预约—柜台提交—审核放款’四步，尽量让群众少跑腿。”桂林市住房公积金管理中心贷款业务部负责人介绍，市民需向原商贷银行提出申请并取得《商业住房贷款转住房公积金贷款业务办理同意书》后，在“桂林市住房公积金管理中心”微信公众号上进行预约。“在预约时间内，借款人及配偶、房屋共有人及配偶须同时到场提交申请，只要材料齐全，比如身份证、婚姻证明、原商贷合同、银行同意书、不动产权证书等都没问题，‘只跑一次’就能完成申请，审核通过后10个工作日内就能放款。”该负责人补充。值得注意的是，此项预约最早可提前10个工作日提交，申请人即使尚未拿到同意书，也可提前预约，只需在现场办理时备齐材料即可。
“从目前的情况来看，有些申请人还存在一些认识误区，大家在办理前还是要先搞清楚政策再行动。”该负责人表示，部分申请人事前没有仔细了解“商转公”有关政策，盲目进行预约，等到带着资料去现场办理时才发现不符合“商转公”条件，或者办理时配偶没到场。因此，申请人在办理业务前要仔细研究政策规定，不明白的可以先拨打12345或12329公积金服务热线进行咨询，避免“跑空”。
此外，对于大家非常关心的申请办理“商转公”贷款应符合哪些条件的问题，该负责人提醒，申请人除需符合我市住房公积金贷款的一般规定外，还需同时满足以下核心条件：首先，申请人必须是我市住房公积金缴存人，并已连续正常缴存住房公积金24个月（含）以上；其次，原商业住房贷款银行须为桂林市住房公积金管理中心委托发放贷款银行，且同意借款人提前还款，目前合作银行有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、桂林银行、中信银行、民生银行、漓江农村合作银行，放款时间满5年且尚未结清，近24个月内无逾期记录；此外，所购住房须已取得不动产权证书，并且能够提供有效的抵押担保，无其他权利限制情形。“商转公”贷款仅限纯商业住房贷款转为纯公积金贷款，转贷前或转贷后均不能为组合贷款。仅限本市缴存公积金职工将本市六城区的商业住房贷款申请商转公贷款。
民生需求就是政策方向。在采访中，市住房公积金管理中心相关负责人介绍，此次“商转公”业务落地，不仅是住房公积金制度发挥住房保障作用的生动实践，更精准击中了普通家庭的“还贷痛点”。接下来，桂林市住房公积金管理中心还将根据办理情况优化流程，制定更细致的办理方案，让更多缴存人感受到政策的“温度”与“速度”，为桂林房地产市场平稳健康发展注入新动力。
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