楼市回暖信号增强
2月70城新房房价环比总体上涨
桂林晚报
作者：
新闻 时间:2023年03月17日 来源:桂林晚报
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3月16日，国家统计局最新发布70城房价数据显示，2月份，商品住宅销售价格环比总体上涨。
一二三线城市
新房房价环比总体上涨
国家统计局数据显示，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。
具体来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。
由此可见，2月份，一二三线城市无论是新房还是二手房房价都实现了环比上涨或持平，这也证明了楼市的整体回暖。对此，58安居客研究院院长张波分析称，从统计公布的2月房价数据来看，房价环比上涨城市大幅度增多，市场触底复苏的态势已表现非常明显，部分城市已经明确进入“小阳春”。结合房地产开发数据综合来看，本次总体回暖的基调已经明确。
易居研究院研究总监严跃进点评称，根据简单算术平均计算，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为-1.9%。2021年9月全国70城房价指数由正转负，随后房价指数下跌持续了17个月，属于历史罕见的大降温。而2023年2月份70城新房房价指数首次由负转正，带来了更大的市场信心，这充分说明中国房地产市场开始走出“跌跌不休”的区间，重回复苏通道。
一二线城市楼市回暖迹象明显
值得关注的是，多个热点一二线城市新房市场回暖明显。从具体城市来看，天津、宁波、济南、郑州、武汉、昆明、徐州等二线城市新房房价环比都有5%以上的增幅。
二手房市场方面，2月份，北京、上海的二手房市场回暖明显。从国家统计局数据来看，北京、上海二手住宅销售价格在2月环比分别实现了0.8%和1%的涨幅，上海的二手房价格涨幅与成都、无锡并列位于全国第一。除了北京、上海外，天津、南京、广州、深圳、成都、无锡的二手房价格环比也有较为明显的涨幅。
对于热点一二线城市的回暖，中原地产首席分析师张大伟表示，去年12月疫情特殊时期抑制了部分需求，所以在今年1-2月有一个集中释放，推动了市场成交活跃，部分积压了3年的需求也在疫情后时代开始入市购房；此外，每年楼市都有一定的“小阳春”行情出现，2023年也不例外。
值得关注的是，在热点城市房价上扬的同时，还有部分地区楼市复苏较为迟缓。例如，沈阳、大连、长春等东北地区的城市新房房价尚且处于环比下降的态势。
持续复苏仍需时间
对于楼市后续的走势，张大伟认为，从市场趋势看，3月份数据有望继续上行，特别是一线城市，房价全面上涨的趋势已经出现；但因为二套房政策仍未宽松等原因，是不是能持续到2季度，需要看政策的变化。
张波也认为，分城市来看，大部分三四线城市和弱二线城市市场虽有反弹，但难言“小阳春”，市场面仍然面临不小压力。1月受到返乡置业和政策利好等因素叠加，部分三四线楼市出现了一定的回暖，但可持续性相对较差，未来依然会呈现一定波动性，市场的持续性复苏还需要一定时间。据新京报
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