小区限制车位包月租用 这玩的是哪一出？
业主们质疑此举违反广西物管条例有关规定
目前相关部门已介入调查
桂林晚报
作者：
新闻 时间:2022年04月11日 来源:桂林晚报
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在小区车库入口处，挂着禁止临时车辆进入的警示牌。
近日，柳州市汇景龙湾小区业主向媒体反映，小区地面车位不卖月票，业主与外来访客一样，停车都是按次收费。此外，地下车库没有卖出去的车位也只售不租，业主们意见很大。
业主投诉：
停车按次收费“伤不起”
4月8日，记者来到汇景龙湾小区，小区内分A、B、C三个独立区域，A区、B区与C区之间隔着一条路。地下车库入口处，有一块写着“地库禁止临时停放，请勿驶入”的警示牌。
家住B区的业主龙先生说，他家的车一直停在地下车库，按月缴费，他总是提前交一个季度的费用。3月底，他去交二季度的停车费时，被告知只有30个指定的车位能租，他此前租的车位已经不能租了。而地面的车位没有月票，只能按次收费。也就是说，没有买车位和租到指定车位的业主，今后车辆都算临时车，也不能进地下车库。
龙先生说，此前，他租的地下车位是固定的车位，每月收费300元。如今按次收费，他每天接送小孩、自己上下班，一个月的停车费就要四五百元，这样他们业主的负担就加重了。
他家有两辆车，如此算下来，每个月停车费就要上千元。无奈之下，龙先生只好购买了一个车位，另一辆车按次收费，以减少开支。
业主王女士同样对此意见也很大。她家两个孩子，一个在上小学，一个在上中学，如今停车费大大增加，她直呼“伤不起”。
物业公司：
车位太少只能先来先租
记者就此来到柳州市万安物业服务有限公司汇景龙湾服务中心采访。中心工作人员拿出一份广西川海房地产开发有限公司（以下简称“川海公司”）出具的工作联系函，上面写着该公司开发的汇景龙湾小区现有未售机械停车位30个，其余机械车位已经全部售罄。
该工作人员称，小区共有2000多住户，车位只有1000多个，加上有的住户家中有两辆车，车位确实比较紧张。房开公司说车位已经卖完，只拿出30个车位来出租，他们也只能照办。这30个车位出租是按照先来后到的原则，谁先到就租给谁。如果有业主不租了，就可以租给其他业主。
至于地面停车位，C区有六七十个月租车位，都是固定租给业主。而A区和B区的地面车位比较少，里面还有社区办公，若固定租给业主，来办事、访友的市民将无处停车。
房开公司：
未售车位出租会影响销售
在销售中心门口，张贴着一份川海公司的车位销售公示，上面显示，B区、C区还有98个车位未售。工作人员称，3月份已经卖了近30个车位，这几天都在卖。目前，还有业主来联系，希望团购部分车位。未售车位还有剩余，但数量每天都在变动，暂时无法统计。
未售车位为何不拿出来出租？该工作人员称，如果拿来租了，别人买下这个车位后，容易与租用人发生矛盾，比较麻烦。
针对房开的答复，有业主表示，若这些车位好几年都卖不出去怎么办？这实际上就是变相“逼”业主购买车位。
部门答复：
月票或临停应由业主选择
针对此事，业主们查看了相关法规和条例。广西壮族自治区物业管理条例规定，物业管理区域内规划用于停车的车位、车库应当首先满足业主的需要。不出售或者尚未出售的，应当出租给本物业管理区域的业主、物业使用人停放车辆，且不得以只售不租为由拒绝出租。业主们认为，房开公司的行为明显违反了该条例规定。
此前，柳州市五星步行街的中侨地王大厦也出现了取消月票，业主只能按次交费的情况。柳州市发展和改革委员会解释了当前柳州市住宅停车费的政策，按照规定，收取停车费有月票和临时停放两种方式，作为经营方必须提供两种方式供业主选择。
柳州市市场监管局有关负责人表示，收取停车费应严格按照规定执行政府指导价，必须提供两种方式供业主选择，如存在违规行为，市场监管部门将依法从严从速对其进行查处。
针对上述问题，业主拨打了12345和12315向相关部门反映。目前，住建部门和市场监管部门正在调查处理中。
据《南国今报》
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