房子过户后却收不到尾款
中介公司：“经理个人行为”
南宁有7名售房者遇到这一问题 尾款合计数百万元
桂林晚报
作者：
新闻 时间:2022年03月21日 来源:桂林晚报
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近日，有南宁市民报料称，他通过江山地产普罗旺斯分店卖房时遭遇蹊跷事：交易三方签订了《房屋买卖合同》，卖方仅收到首付款，房产即被过户，尾款不知所终。对此，江山地产回应称，相关交易存在“不规范操作”，系涉事门店经理的“个人行为”。
业主遭遇
房子早已过户
尾款迟迟未见
南宁市民陆先生委托江山地产卖房。去年11月23日，江山地产普罗旺斯分店的中介罗经理致电陆先生，称有客户看上了房子。陆先生回忆，当天下午，他与罗经理、买家、买家的“朋友”一行四人去看了房子。当晚，罗经理便告诉陆先生，客户愿意出价95万元买房。随后买方付了20万元首付款，三方签订《房屋买卖合同》，第二天就去办理了房产过户手续。
两三天后，罗经理告诉陆先生，已经代办好了银行按揭贷款的面签手续，让他放心。又过了一周，罗经理称已经请了评估公司对房子进行评估，接下来就等银行审批通过发放贷款了。
陆先生说，此后3个月，罗经理一直以各种理由搪塞，称银行贷款仍在走审批流程。其间，他多次向罗经理询问房产证的去向，罗经理均称房产证由江山地产普罗旺斯分店代管，并让陆先生放心，等他拿到尾款后，分店才会把房产证交给买家。
2月25日，罗经理告诉陆先生“李先生被警察抓了”。这名突然冒出来的李先生让陆先生一头雾水，原来李先生就是此前看房时那名买家的“朋友”。陆先生告诉记者，李先生被抓后他才知道，买家是房产代持人，李先生才是实际出资人，而罗经理此前从未告知这层关系。
陆先生通过“邕e登”查询到，买家和李先生在房子过户第二天就在一家小额贷款公司进行不动产抵押登记，陆先生怀疑房产证早已不在江山地产普罗旺斯分店了。
记者走访
中介隐瞒信息
违反售房流程
记者了解到，在南宁陷入陆先生这样处境的售房者已有7人，卖家未收到的尾款总计达数百万元，涉事中介都是江山地产普罗旺斯分店，经手经纪人均为罗经理。
李女士的遭遇与陆先生大同小异：在罗经理的“帮助”下，买家看房当天即签了合同，第二天买方交首付款，房子过户。之后，罗经理一直称房产证由分店代为保管，但李女士的70万元尾款迟迟未等到，等到的却是“李先生被捕”的消息。记者了解到，出资购房的李先生已于2月24日被警方以涉嫌合同诈骗罪刑事拘留。
记者在李女士提供的《房屋买卖合同》上看到，按揭付款条例中，甲乙双方应于银行告知同意贷款（即批准乙方按揭申请）之日或丙方通知之日起5个工作日内共同申请办理产权转移登记。而实际情况是，7名售房者都被告知贷款已经通过银行审核，可以按程序进行过户，过户后才知道原来买家把房子作为不动产抵押登记在小额贷款公司，与当初罗经理告知走银行程序的说辞不符。
记者走访多家地产中介了解到，按流程，中介、卖家、买家签订《房屋买卖合同》后，卖方收取买方购房定金，买卖双方将过户及办理银行按揭手续所需资料交至中介处，中介协助买方办理银行按揭面签手续。通过房子评估、银行审核后，再去不动产登记中心办理过户手续。
中介回应
公司并不知情
此系“个人行为”
3月15日，记者走访江山地产普罗旺斯分店看到，涉事门店仍在营业。当记者询问有市民在该店卖房只收到首付款房子即被过户一事时，4名店员称自己“刚入职”或“不了解此事”，建议记者找当事人了解。随后，记者拨通了罗经理的电话，但刚询问几句，电话就被对方挂断，此后多次拨打均无人接听。
当日，记者随几名售房者代表来到广西江山房地产代理有限公司反映情况。该公司副总经理陈勇表示，江山地产普罗旺斯分店罗经理的所为是“个人行为”，公司总部并不知情。
陈勇说，通过中介买卖房产时，只有一次性付款和按揭贷款两种交易方式，而涉事的这几笔交易，约定的是自行办理经营性贷款，这在业内属“不规范操作”。目前公司方面已经配合公安机关做相关调查，但具体细节仍不清楚，要等调查结果出来后才能进行下一步处理。
各方提醒
慎办全权委托
注意保留证据
二手房买卖业内人士表示，没通过银行审批流程就直接过户，存在很大风险，卖家可能空手而归。
资深业内人士张先生说，市民委托中介卖房，尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式进行。买卖双方在进行合同面签、银行面签时，需互相确认各方身份信息后再进行，卖方需保留与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件。
南国法援公益律师麦鹰雄认为，卖家、买家、中介三方签订了合同，买方违约在先，没有按照合同规定支付剩余款项，卖方可以起诉买家和第三方中介公司，由买方和中介公司共同承担连带支付责任。
南宁市不动产登记中心表示，不动产登记属于行政确认行为，不动产登记机构根据法律法规要求对该登记申请是否为双方真实意愿、是否完税等进行审查，符合登记条件的即可办理不动产转移登记。遇到买卖纠纷或其他诈骗情形的，应立即报案或采取民事诉讼的方式处理，以保障自身合法权益。
据《南宁晚报》
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