近一个月房企融资规模收缩25%

    近一个月以来，在“三道红线”压力之下，特别是8月20日住建部和央行召开重点房地产企业座谈会至今，房企债券融资规模明显收缩。据贝壳研究院统计数据，按发行日期来看，8月20日-9月20日，房企境内外融资规模约992.7亿元，比前一个月减少24.6%，规模收缩约四分之一。具体来看，“新规”后一个月间，境外融资规模约280.9亿元，较前一个月大幅降低45.6%，占比整体融资规模约28%。境内融资相对平稳，“新规”后一个月境内融资规模约711.8亿元，较前一个月微增0.6%。

    二三线城市房贷收紧

    据媒体走访多家银行网点发现，北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，房贷收紧趋势目前主要出现在二三线城市，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。不少银行表示，目前银行额度紧张，放款速度较慢，部分银行甚至直接暂停了房贷业务。融360大数据显示，9月份越来越多的城市房贷利率下行趋势已现拐点，且二套房比首套房的利率拐点更为显著。在其监测的41个城市中，9月份首套房贷款平均利率最高为无锡5.91%，LPR所加点数为126。此外，合肥、成都、南宁3个城市首套房贷款平均利率分别为5.88%、5.86%、5.84%。二套房方面，15个城市贷款利率平均水平环比下降，少于首套下降数量；11个城市利率环比上涨，多于首套上涨数量。

    LPR连续5个月不变

    9月21日，央行发布的9月1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.85%，上月为3.85%。5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.65%，上月为4.65%。1年期、5年期LPR已连续5个月未变。房地产业内专家表示，LPR报价局部城市或有一定调整，但总体保持稳定的趋势对于稳楼市预期具有积极意义。

    东莞公积金贷款额度下调30万

    9月23日，东莞市住房公积金管理委员会发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》。10月19日起，东莞市首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。停止受理物业管理费提取。

    恒大7折卖房后续：河南房企结盟不降房价

    9月6日，恒大内部出台策略，在“金九银十”期间，全国所有楼盘7折销售，折扣力度相比疫情期间的7.5折更大。恒大带头发起7折促销卖房后其他房企是否跟进引发了市场关注，全国房地产企业对此各有看法和行动。9月17日，胡葆森、张敬国等30多位河南房企掌门人在出席当地房地产商会的闭门会上，针对“房企打折促销”的话题，达成了“不带头降价”“促销弊大于利”等共识。建业集团董事长胡葆森、正商集团董事长张敬国表示不带头降价，并指出对于房企而言，资金链是关键，拿地需谨慎，需要做到优势互补、稳健前行。要推动房地产行业高质量发展，把企业做好，稳住市场。

    (来源：中房网)