□本报记者张苑　通讯员唐薇

    8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法将于2021年9月1日起施行。

    《契税法》通过的消息公布后，桂林人的朋友圈立即对此进行了热议。记者在朋友圈里看到，一些房地产商、中介人士发布消息称：“新税法出了，契税要提高了，要买房的赶紧买”“新税法实施后，契税最低改为3%-5%，以后首套3%，二套5%”……这些消息的散布，使得不少有买房需求的市民陷入焦虑。

    那么，事实果真如此吗？契税真的要涨了吗？记者就此采访了广西税务局第三稽查局、华税税务师事务所(广西)有限公司的税务专业人员，他们对网络上一些对新契税法的误读进行了纠正，并解读了新契税法的一些变化和亮点。

    误读一：“契税涨至3%-5%”

    《契税法》事关老百姓买房时的缴税问题，该法通过并将施行的消息公布后，一时间引来了市民的关注和热议。一些房地产商及中介对《契税法》进行解读时，宣传契税税率将上调，可能引发购房成本上升，并积极鼓动大家“尽早买房”。

    对此，华税税务师事务所(广西)有限公司税务师潘先生解释道，实际上，我国契税税率一直就是3%-5%。在《中华人民共和国契税法》施行之前，我国施行的是《中华人民共和国契税暂行条例》，其中明确规定，契税税率为3%-5%。这次将《中华人民共和国契税暂行条例》上升为《中华人民共和国契税法》，维持现行税率不变，税率仍为3%-5%。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，报同级人大常委会决定，并报全国人大常委会和国务院备案。

    据介绍，3%-5%是法定的契税税率幅度，各省、自治区、直辖市按上述规定程序确定本地区执行的具体税率。比如，广西在3%-5%的法定税率幅度内确定执行税率为3%。因此，网传“契税涨至3%-5%”是对法定税率幅度的误读。

    误读二：今后购房缴税，“首套3%，二套5%”

    “以后买房首套税率3%，二套税率5%”——— 近日，一些房地产商和中介机构作出这样的营销宣传。一些有买房需求的市民不觉担忧：事实真是这样吗？这一政策是否会影响购房？

    “广西现行的法定契税税率是3%，但按照现行有关政策，有几种情况可以享受1%-2%的优惠税率。”广西税务局第三稽查局税务人员解释说，这些优惠政策包括：个人购买家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

    “新契税法实施后，并没有说要取消现行的优惠税率，市民不必过度解读。”税务人员解释，《契税法》中依然写明：“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”也就是说，差别化税率将会继续执行。因此，一些房地产商解读的今后购房缴税“首套3%，二套5%”没有依据。

    ■“亮点”解读———

    简化办税流程　保护纳税人权益

    采访中，税务专业人员还表示，虽然《契税法》实施后在税率上没有变化，但其也呈现出一些变化和亮点。

    例如，《契税法》将暂行条例设置的纳税申报、缴纳税款两个环节合并为申报缴纳一个环节，并统一明确了期限，由原来的“纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款”改为“纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税”。

    “将现行申报和纳税两个环节合二为一，统一规定为办理土地、房屋权属证书手续前，这意味着，纳税人的办税流程将更加简化。”广西税务局第三稽查局税务人员介绍说。

    此外，《契税法》还增加了保护纳税人涉税信息的内容和退税的规定。其中规定，税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。

    在新增的退税规定中，纳税人在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。这一举措更有力保护了纳税人的合法权益。